我71岁了，以900万卢比的价格卖掉了我在德里的房子。如果我不想用这笔钱买新房子或再投资任何新的商业物业，我在本财政年度需要支付多少税、资本利得税和其他税?
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苏雷什·苏拉纳(Suresh Surana)博士的回复
作为一名71岁的老人，在德里以900万卢比的价格卖掉房子后，你可能要缴纳资本利得税，这取决于各种因素。如果纳税人出售房屋并决定不将收益再投资于其他房产，他们可能需要为出售支付资本利得税。税收待遇取决于收益是短期还是长期的。
Ø对于短期资本收益(STCG):如果房产在出售前持有长达24个月，任何收益都被视为短期收益。物业附加费将按适用于纳税人的税率加上适用的附加费及附加费征收。
Ø长期资本收益(LTCG):如果房产在出售前持有超过24个月，任何收益都被视为长期收益。长期资产管理公司的税率为12.5%，没有指数化福利。然而，纳税人将有资格选择在不申请指数化收益的情况下对这些资本收益征收12.5%的税，或者在申请指数化收益后征收20%的税，如果这些房产是在2024年7月23日之前购买或获得的，以更有利的为准。
需要注意的是，上述资本利得税抵扣为一次性支付，不得在以后的财政年度延期支付。
印度的资本利得税制度
在今年的联邦预算中，财政部长Nirmala Sitharaman宣布将所有金融和非金融资产的长期资本利得(LTCG)税率从之前的10%提高到12.5%。同时，这些资产的长期资本利得(LTCG)的免税门槛从10万卢比调整到12.5万卢比。
此外，短期资本利得税(STCG)的税率已从之前的15%提高到20%。长期资本利得税和短期资本利得税的修订税率将于7月23日生效。她还将证券期货和期权(F&O)的证券交易税(STT)提高了一倍。
从2024年7月23日起，适用于房地产交易的长期资本利得(LTCG)税率降至12.5%，与之前的制度相比发生了显著变化。以前的制度对土地或建筑物的出售征收20%的长期资本收益税，允许纳税人利用指数化收益。指数化促进了对购置成本的调整和对通货膨胀的改进，从而减少了应税收益或增加了损失。
然而，修订后的资本利得税框架于2024年7月23日实施，预示着指数化的取消，而是对所有资产类别的长期资本利得税设定了12.5%的统一税率。由于指数化不再有效，原始的购置和改进费用仍未按通货膨胀调整，因此在计算资本利得时必须考虑到初始费用。
因此，在新的税收制度下，由于没有指数化调整，与旧的资本利得税制度相比，纳税人面临更大的资本利得或减少的损失。
政府还引入了一项祖父条款，以帮助纳税人适应新的资本利得税制度。根据这一规定，居民个人或居民huf可以选择在2024年7月23日之前获得的财产、土地或建筑物的旧或新的资本利得税制度。这一条款保证，在新制度下，纳税人不会因收益而受到与旧制度相反的增税。
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希望本篇文章《出售我在德里的老房子后，本财政年度我需缴纳的税款总额是多少？》能对你有所帮助！
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